Desde hace muchos años el préstamo hipotecario ha sido el producto estrella entre los españoles. Cada usuario puede disponer de la cantidad de dinero que necesite para poder comprar o rehabilitar una vivienda u otro tipo de inmueble.
Las entidades de crédito pueden exigir una garantía antes de conceder el préstamo hipotecario, por eso, el usuario debe de ofrecer también en este caso su garantía personal.
Gracias a esto, si la persona no acaba pagando la hipoteca en tiempo y plazo estipulado con la entidad financiera o bancaria, este debe de avalar con otros bienes si los tuviere.
Principales características de los préstamos con garantía hipotecaria
Entre las principales características que se pueden encontrar en este tipo de crédito hipotecario:
- El tiempo de concesión es mayor. Puedes solicitar un préstamo vivienda por hasta 40 años como máximo.
- Mayores comisiones. La comisión que deberás de tener en cuenta es la comisión de apertura.
- Se contratan más productos vinculados a la hipoteca. En este caso muchas entidades bancarias pueden solicitarle que se contrate un seguro adicional.
- Otras cláusulas adicionales a tener en cuenta. Siempre se debe consultar las cláusulas que pueden existir en el préstamos para vivienda porque si no a largo plazo puedes acabar endeudado.
Tipos de intereses a tener en cuenta
Los tipos de intereses que deberás de tener en cuenta en los préstamos hipotecarios son los siguientes:
- Tipo de interés fijo: durante toda la cuota mensual a pagar en este tipo de cuota siempre la cantidad de dinero a pagar es la misma.
- Tipo de interés variable: esta modalidad de interés se revisa de manera anual o semestral y tiene su índice de referencia en el Euribor. Puede ser la mejor opción ya que, al principio de la contratación el tipo de interés suele ser inferior a las hipotecas de tipo fijo y los plazos para ofrecer la opción de plazos de amortización son más largos.
- Tipo de interés mixto: se cobrará un interés fijo durante un periodo inicial y después pasará a ser de tipo variable.
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Requisitos de los créditos hipotecarios
Los requisitos que en España suelen exigir las entidades bancarias o financieras suelen ser los siguientes:
- DNI / Pasaporte / NIE en vigor.
- Declaración de la Renta.
- Copia de las nóminas o del contrato de trabajo.
- Declaración de IVA si eres autónomo.
- Comprobación registral o bien conocida como la nota simple.
- Informe de tasación de la vivienda.
- Relación de tu patrimonio en el momento de solicitar el préstamo, es decir, otras propiedades, inversiones, coches, cuentas bancarias etc.
Cómo seleccionar el mejor préstamo hipotecario
Si crees que un préstamo hipotecario no es la solución ideal para tu caso particular, lo mejor es que revises otras opciones de financiación como pueden ser:
- Los préstamos sin avales.
- Los préstamos con o sin nómina.
- Los minicréditos.
- Los préstamos con ASNEF.
¡Existen una amplia gama de ofertas en el mercado!
Cómo se puede calcular la mensualidad del préstamo hipotecario
Lo mejor es usar el simulador de préstamos hipotecarios que puedes encontrar en las entidades financieras. Los bancos tradicionales no suelen tener este tipo de tecnología al alcance de sus usuarios.
Otros gastos asociados a los préstamos hipotecarios:
Deberás de tener en cuenta los siguientes posibles gastos:
- Tasación.
- Notarias.
- Gestores.
- La verificación registral.
- Las comisiones de apertura o de subrogación.
- Los impuestos.
- Los seguros de daños.
- El seguro de protección de pagos etc.
¿Cuáles son las mejores ofertas de préstamos hipotecarios en España?
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